Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gioiosa Marea, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 7,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capo Calava’ - S. Giorgio - Acquasanta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 2,8–3,9 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–830 | 2,4–3,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 910–1.350 | 4,3–6,2 | 5,6% |
| Negozi | 980–1.450 | 6,8–10,1 | 8,3% |
| Box | 250–370 | 2,4–3,2 | 10,8% |
| Magazzini | 290–435 | 2,4–3,7 | 10,1% |
| Capannoni tipici | 355–530 | 2,7–4,0 | 9,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 980 | -10,9% |
| 2025/1 | 980 | invariato |
| 2025/2 | 900 | -8,2% |
| 2026/1 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S. Stefano - Serro - Olivastrino | 820 | -9% | confina |
| R1 Monte Centarberi - Castello | 670 | -26% | confina |
| B1 Centro Urbano | 880 | -2% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gioiosa Marea
Quanto costa al m² in zona E1 a Gioiosa Marea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Gioiosa Marea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Gioiosa Marea è di ~880 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Gioiosa Marea?
La zona E1 copre circa 7,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capo Calava’ - S. Giorgio - Acquasanta».
Con quali zone confina la zona E1 di Gioiosa Marea?
La zona E1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗