Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gioiosa Marea con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Stefano - Serro - Olivastrino - Margi - San Leonardo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–970 | 2,6–3,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–800 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Magazzini | 275–405 | 2,1–3,3 | 9,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 980 | — |
| 2023/2 | 980 | invariato |
| 2024/1 | 980 | invariato |
| 2024/2 | 890 | -9,2% |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 820 | -7,9% |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 43.650 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 63.050 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 87.300 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 116.400 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 7% in più · Monte Centarberi - Castello - Pezzecatoro - Fico - Russa costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Monte Centarberi - Castello | 670 | -18% | confina |
| B1 Centro Urbano | 880 | +7% | confina |
| E1 Capo Calava’ - S. Giorgio - Acquasanta | 900 | +10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Gioiosa Marea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Gioiosa Marea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Gioiosa Marea è di ~880 €/m². Il valore è passato da 980 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Gioiosa Marea?
La zona D1 copre circa 3,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Stefano - Serro - Olivastrino - Margi - San Leonardo».
Con quali zone confina la zona D1 di Gioiosa Marea?
La zona D1 confina con R1, B1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗