Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gioiosa Marea con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,1–3,1 | 3,9% |
| Negozi | 960–1.400 | 7,0–10,4 | 8,8% |
| Uffici | 800–1.200 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Box | 280–415 | 2,1–3,1 | 9,0% |
| Magazzini | 255–380 | 2,0–3,0 | 9,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.060 | +5,0% |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 960 | -9,4% |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 880 | -8,3% |
| 2026/1 | 880 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 47.250 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 68.250 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 94.500 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 126.000 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capo Calava’ - S. Giorgio - Acquasanta costa circa il 2% in più · S. Stefano - Serro - Olivastrino - Margi - San Leonardo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S. Stefano - Serro - Olivastrino | 820 | -7% | confina |
| E1 Capo Calava’ - S. Giorgio - Acquasanta | 900 | +2% | a 0,4 km |
| R1 Monte Centarberi - Castello | 670 | -24% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Gioiosa Marea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Gioiosa Marea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Gioiosa Marea è di ~880 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Gioiosa Marea?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Gioiosa Marea?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗