Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gioia Tauro con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~520 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Portuale e Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 340–490 | 1,3–1,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–370 | 1,2–1,4 | 4,6% |
| Uffici | 385–610 | 2,2–3,5 | 6,9% |
| Box | 265–370 | 1,2–1,8 | 5,7% |
| Magazzini | 280–430 | 1,3–2,1 | 5,7% |
| Laboratori | 385–570 | 1,9–3,0 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 280–420 | 1,6–2,3 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 310–440 | 1,6–2,4 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 430 | — |
| 2023/2 | 445 | +3,5% |
| 2024/1 | 438 | -1,7% |
| 2024/2 | 438 | invariato |
| 2025/1 | 430 | -1,7% |
| 2025/2 | 422 | -1,7% |
| 2026/1 | 415 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.300 – 22.050 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.100 – 31.850 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 30.600 – 44.100 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 40.800 – 58.800 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Residenziale Sud costa circa il 11% in più · Aree Agricole e Rurali del Rimanente Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona di Espansione Residenziale Est | 520 | +25% | confina |
| R1 Aree Agricole e Rurali del Rimanente | 385 | -7% | confina |
| C6 Zona Residenziale Ovest | 600 | +45% | confina |
| C7 Zona Residenziale Est | 548 | +32% | confina |
| B5 Centro Storico e Nucleo Abitato | 585 | +41% | confina |
| D5 Zona di Espansione Residenziale Sud | 460 | +11% | a 1,2 km |
La zona E3 confina direttamente con D4, R1, C6, C7, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Gioia Tauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 415 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 340 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Gioia Tauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.100 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Gioia Tauro è di ~520 €/m². Il valore è passato da 430 €/m² nel 2023/1 a 415 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Gioia Tauro?
La zona E3 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Portuale e Industriale».
Con quali zone confina la zona E3 di Gioia Tauro?
La zona E3 confina con D4, R1, C6, C7, B5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗