Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Gioia Tauro con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~520 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D5 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Residenziale Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–530 | 1,4–2,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 405–590 | 1,9–2,4 | 5,2% |
| Negozi | 520–760 | 3,5–4,7 | 7,7% |
| Uffici | 455–670 | 2,8–3,9 | 7,2% |
| Box | 255–345 | 1,3–1,9 | 6,4% |
| Magazzini | 305–400 | 1,5–2,1 | 6,1% |
| Laboratori | 385–570 | 1,9–3,0 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 260–385 | 1,4–2,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 495 | +3,7% |
| 2024/1 | 488 | -1,5% |
| 2024/2 | 488 | invariato |
| 2025/1 | 478 | -2,1% |
| 2025/2 | 468 | -2,1% |
| 2026/1 | 460 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 23.850 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 34.450 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 47.700 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 63.600 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Espansione Residenziale Est costa circa il 13% in più · Area Portuale e Industriale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 Zona Residenziale Ovest | 600 | +30% | confina |
| C7 Zona Residenziale Est | 548 | +19% | confina |
| D4 Zona di Espansione Residenziale Est | 520 | +13% | confina |
| R1 Aree Agricole e Rurali del Rimanente | 385 | -16% | confina |
| B5 Centro Storico e Nucleo Abitato | 585 | +27% | a 0,2 km |
| E3 Area Portuale e Industriale | 415 | -10% | a 1,2 km |
La zona D5 confina direttamente con C6, C7, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Gioia Tauro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Gioia Tauro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Gioia Tauro è di ~520 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Gioia Tauro?
La zona D5 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona di Espansione Residenziale Sud».
Con quali zone confina la zona D5 di Gioia Tauro?
La zona D5 confina con C6, C7, D4, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗