Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Giardini-Naxos, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Via R. Margherita - Via IV Novembre - Corso Umberto i - Lungomare Tysandros - Schiso’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.550 | 4,4–6,2 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.300 | 4,2–6,0 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.950–2.750 | 5,1–7,5 | 3,2% |
| Negozi | 1.850–2.700 | 6,8–9,8 | 4,4% |
| Uffici | 1.550–2.300 | 4,6–8,3 | 4,0% |
| Box | 620–900 | 5,6–8,4 | 11,1% |
| Magazzini | 620–920 | 3,8–6,2 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 600–890 | 4,4–6,0 | 8,4% |
| Posti auto scoperti | 245–365 | 3,2–4,6 | 15,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +8,7% |
| 2024/1 | 1.825 | -2,7% |
| 2024/2 | 2.000 | +9,6% |
| 2025/1 | 2.100 | +5,0% |
| 2025/2 | 2.125 | +1,2% |
| 2026/1 | 2.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 114.750 € | 198 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 165.750 € | 286 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 229.500 € | 396 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 306.000 € | 528 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da Mastrociccio - Via Vittorio Emanuele - Recanati - Chianchitta - Pallio - C/Da Malaprovvido - Mporticato - C/Da Pietrenere costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C/Da Mastrociccio - Via Vittorio | 1.300 | -39% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Giardini-Naxos?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Giardini-Naxos?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Giardini-Naxos è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Giardini-Naxos?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Via R. Margherita - Via IV Novembre - Corso Umberto i - Lungomare Tysandros - Schiso’».
Con quali zone confina la zona B1 di Giardini-Naxos?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗