Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Giardini-Naxos con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.125 €/m² (-39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Mastrociccio - Via Vittorio Emanuele - Recanati - Chianchitta - Pallio - C/Da Malaprovvido - Mporticato - C/Da Pietrenere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,3–6,2 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.400 | 4,1–6,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.850 | 5,0–7,4 | 4,7% |
| Negozi | 1.400–2.200 | 6,6–9,8 | 5,5% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 5,6–8,3 | 6,2% |
| Box | 580–850 | 5,6–8,3 | 11,7% |
| Magazzini | 580–870 | 3,8–6,2 | 8,3% |
| Capannoni tipici | 340–490 | 2,3–3,0 | 7,7% |
| Posti auto coperti | 460–680 | 4,2–6,0 | 10,7% |
| Posti auto scoperti | 230–320 | 3,1–4,5 | 16,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.225 | -9,3% |
| 2024/2 | 1.300 | +6,1% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 194 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 280 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 387 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 516 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Via R. Margherita - Via IV Novembre - Corso Umberto i - Lungomare Tysandros - Schiso’ costa circa il 63% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano - Via R. Margherita - Via | 2.125 | +63% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Giardini-Naxos?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Giardini-Naxos?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Giardini-Naxos è di ~2.125 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Giardini-Naxos?
La zona D1 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Mastrociccio - Via Vittorio Emanuele - Recanati - Chianchitta - Pallio - C/Da Malaprovvido - Mporticato - C/Da Pietrenere».
Con quali zone confina la zona D1 di Giardini-Naxos?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗