Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ghedi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.160 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.350 | 3,5–4,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.150–1.400 | 4,0–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 800–980 | 4,0–4,8 | 5,9% |
| Uffici | 810–1.050 | 3,9–5,1 | 5,8% |
| Box | 690–900 | 2,2–3,5 | 4,3% |
| Magazzini | 345–475 | 2,3–3,0 | 7,8% |
| Autorimesse | 630–780 | 2,1–3,1 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 485–620 | 1,6–2,0 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 360–450 | 1,2–1,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.160 | — |
| 2023/2 | 1.160 | invariato |
| 2024/1 | 1.160 | invariato |
| 2024/2 | 1.160 | invariato |
| 2025/1 | 1.160 | invariato |
| 2025/2 | 1.160 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 60.750 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 87.750 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 121.500 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 162.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 8% in più · Produttiva è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.250 | +8% | confina |
| D1 Produttiva | 1.160 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ghedi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.160 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ghedi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ghedi è di ~1.160 €/m². Il valore è passato da 1.160 €/m² nel 2023/1 a 1.160 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Ghedi?
La zona R1 copre circa 55 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Ghedi?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗