Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ghedi con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,5–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 4,0–5,0 | 4,1% |
| Negozi | 780–950 | 4,0–4,8 | 6,1% |
| Uffici | 810–1.050 | 3,8–4,9 | 5,6% |
| Box | 710–930 | 2,2–3,5 | 4,2% |
| Magazzini | 335–460 | 2,3–3,0 | 8,0% |
| Laboratori | 420–600 | 2,5–3,6 | 7,2% |
| Autorimesse | 650–800 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Capannoni industriali | 345–440 | 2,0–2,6 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 360–530 | 2,3–3,1 | 7,3% |
| Posti auto coperti | 500–640 | 1,6–2,0 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 370–465 | 1,2–1,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.000–1.400 €/m² · ottimo 1.300–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.160 | — |
| 2023/2 | 1.160 | invariato |
| 2024/1 | 1.160 | invariato |
| 2024/2 | 1.160 | invariato |
| 2025/1 | 1.160 | invariato |
| 2025/2 | 1.160 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 158 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 228 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 315 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 420 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.300 | +8% | confina |
| R1 Agricola | 1.200 | 0% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ghedi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ghedi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ghedi è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.160 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ghedi?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva».
Con quali zone confina la zona D1 di Ghedi?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗