Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Gagliano del Capo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~630 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E6 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Dana (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–440 | 1,2–1,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 500–670 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Negozi | 415–600 | 2,3–2,8 | 6,0% |
| Uffici | 405–590 | 1,3–1,8 | 3,7% |
| Box | 235–335 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Magazzini | 245–300 | 1,1–1,3 | 5,3% |
| Laboratori | 385–440 | 1,8–2,0 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 395 | — |
| 2023/2 | 408 | +3,2% |
| 2024/1 | 415 | +1,8% |
| 2024/2 | 415 | invariato |
| 2025/1 | 435 | +4,8% |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 445 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.500 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 32.500 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 45.000 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 60.000 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 39% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| D2 Nuova Espansione e Frazione di Arigliano | 630 | +42% | a 1,4 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 620 | +39% | a 2,2 km |
| E5 Fascia Costiera | 880 | +98% | a 2,6 km |
La zona E6 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Gagliano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 445 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Gagliano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Gagliano del Capo è di ~630 €/m². Il valore è passato da 395 €/m² nel 2023/1 a 445 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Gagliano del Capo?
La zona E6 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Dana (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E6 di Gagliano del Capo?
La zona E6 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗