Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gagliano del Capo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione e Frazione di Arigliano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–690 | 2,3–2,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–560 | 1,8–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 690–840 | 2,9–3,5 | 5,0% |
| Negozi | 540–740 | 2,6–3,8 | 6,0% |
| Uffici | 530–730 | 1,6–2,5 | 3,9% |
| Box | 370–460 | 1,8–2,3 | 5,9% |
| Magazzini | 300–335 | 1,3–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 440–495 | 2,0–2,2 | 5,4% |
| Autorimesse | 330–365 | 1,4–1,8 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 565 | +3,2% |
| 2024/1 | 575 | +1,8% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 585 | +1,7% |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 630 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 31.050 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 44.850 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 62.100 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 82.800 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera costa circa il 40% in più · Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 620 | -2% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| E5 Fascia Costiera | 880 | +40% | a 0,2 km |
| E6 San Dana (Frazione) | 445 | -29% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Gagliano del Capo
Quanto costa al m² in zona D2 a Gagliano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 630 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Gagliano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Gagliano del Capo è di ~630 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 630 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Gagliano del Capo?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione e Frazione di Arigliano».
Con quali zone confina la zona D2 di Gagliano del Capo?
La zona D2 confina con B2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗