Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Gagliano del Capo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~630 €/m² (+40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E5 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.000 | 3,1–4,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–820 | 2,5–3,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 4,4–5,9 | 4,5% |
| Negozi | 1.550–1.950 | 7,5–9,3 | 5,8% |
| Box | 630–730 | 2,9–4,1 | 6,2% |
| Magazzini | 335–370 | 1,4–1,5 | 4,9% |
| Laboratori | 495–590 | 2,2–2,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 540–660 | 2,7–3,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 860 | +3,0% |
| 2024/1 | 865 | +0,6% |
| 2024/2 | 865 | invariato |
| 2025/1 | 870 | +0,6% |
| 2025/2 | 870 | invariato |
| 2026/1 | 880 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 45.000 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 65.000 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 90.000 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 120.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione e Frazione di Arigliano costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| D2 Nuova Espansione e Frazione di Arigliano | 630 | -28% | a 0,2 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 620 | -30% | a 0,5 km |
| E6 San Dana (Frazione) | 445 | -49% | a 2,6 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Gagliano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Gagliano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Gagliano del Capo è di ~630 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Gagliano del Capo?
La zona E5 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona E5 di Gagliano del Capo?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗