Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Gagliano del Capo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~630 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–680 | 2,3–2,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–550 | 1,7–2,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 680–820 | 2,8–3,4 | 5,0% |
| Negozi | 600–790 | 2,8–4,2 | 6,0% |
| Uffici | 590–780 | 1,8–2,5 | 3,8% |
| Box | 390–475 | 2,1–2,6 | 6,5% |
| Magazzini | 335–370 | 1,4–1,5 | 4,9% |
| Laboratori | 495–590 | 2,2–2,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 330–380 | 1,5–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 565 | +3,2% |
| 2024/1 | 575 | +1,8% |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 585 | +1,7% |
| 2025/2 | 585 | invariato |
| 2026/1 | 620 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 30.600 € | 103 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 44.200 € | 150 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 61.200 € | 207 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 81.600 € | 276 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione e Frazione di Arigliano costa circa il 2% in più · San Dana (Frazione) costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione e Frazione di Arigliano | 630 | +2% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | a 0,2 km |
| E5 Fascia Costiera | 880 | +42% | a 0,5 km |
| E6 San Dana (Frazione) | 445 | -28% | a 2,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Gagliano del Capo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Gagliano del Capo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Gagliano del Capo è di ~630 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Gagliano del Capo?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Gagliano del Capo?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗