5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Sicilia
A Francofonte i valori delle abitazioni vanno da circa 590 €/m² nella zona più economica (VIE TRIPOLI-VERDI- P.ZZA GARIBALDI-CORSO V.EMANUELE-TASSO.QUARTIERI SUTTASAJA-CARMINE-ULIVETO E MATRICE.COMPRENDE LA EX ZONA B2) fino a circa 805 €/m² nella più cara (VIA S. FRANCO-DELLA VITTORIA-ROMA CONTRADA QUADRI-LOTT PERROTTA GIANSIRACUSA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 94 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 Via S. Franco - della Vittoria - Roma Contrada | 805 | 4,9% | -8% |
| C1 Vie delle Vittorie - Giarrusso - Trapani | 655 | 4,7% | -8% |
| B1 Vie Tripoli - Verdi - P.Zza Garibaldi - Corso | 590 | 4,3% | -8% |
| D1 Periferica - Vie Finali - Caltannissetta | 690 | 4,2% | -6% |
| R1 Zone Rurali | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~94 (2025) · -18% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 43.200 € | 76 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 62.400 € | 110 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 86.400 € | 153 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 115.200 € | 204 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 31.671 attestati energetici della provincia di SR, il 12% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Francofonte è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Francofonte?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Francofonte è di circa 690 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~590 a ~805 €/m².
Qual è la zona più cara di Francofonte?
La zona OMI C2 (Via S. Franco - della Vittoria - Roma Contrada Quadri - Lott Perrotta Giansiracusa), con un valore medio di circa 805 €/m².
Quanto costa un bilocale a Francofonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 62.400 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Francofonte?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Francofonte stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Francofonte?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Francofonte?
Francofonte è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗