Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Francofonte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~690 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Tripoli - Verdi - P.Zza Garibaldi - Corso V.Emanuele - Tasso.Quartieri Suttasaja - Carmine - Uliveto e Matrice.Comprende la Ex Zona B2».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–700 | 1,7–2,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–480 | 1,4–2,0 | 4,4% |
| Negozi | 770–1.050 | 4,9–7,2 | 8,0% |
| Uffici | 475–710 | 2,6–3,9 | 6,6% |
| Box | 325–480 | 1,3–1,8 | 4,6% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Laboratori | 305–450 | 1,8–2,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 640 | — |
| 2023/2 | 615 | -3,9% |
| 2024/1 | 580 | -5,7% |
| 2024/2 | 608 | +4,7% |
| 2025/1 | 582 | -4,1% |
| 2025/2 | 600 | +3,0% |
| 2026/1 | 590 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.500 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 45.500 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.000 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 84.000 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie delle Vittorie - Giarrusso - Trapani - Europa - Genova - Montegrappa - Finale costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica - Vie Finali | 690 | +17% | confina |
| C1 Vie delle Vittorie - Giarrusso | 655 | +11% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| C2 Via S. Franco - della Vittoria - Roma | 805 | +36% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Francofonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Francofonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Francofonte è di ~690 €/m². Il valore è passato da 640 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Francofonte?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Tripoli - Verdi - P.Zza Garibaldi - Corso V.Emanuele - Tasso.Quartieri Suttasaja - Carmine - Uliveto e Matrice.Comprende la Ex Zona B2».
Con quali zone confina la zona B1 di Francofonte?
La zona B1 confina con D1, C1, R1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗