Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Francofonte con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie delle Vittorie - Giarrusso - Trapani - Europa - Genova - Montegrappa - Finale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–690 | 2,2–2,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Negozi | 770–1.100 | 4,9–7,2 | 7,8% |
| Uffici | 580–820 | 3,0–4,5 | 6,4% |
| Box | 345–500 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Magazzini | 270–400 | 1,2–1,8 | 5,4% |
| Laboratori | 330–480 | 1,8–2,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 680 | -4,9% |
| 2024/1 | 675 | -0,7% |
| 2024/2 | 700 | +3,7% |
| 2025/1 | 665 | -5,0% |
| 2025/2 | 675 | +1,5% |
| 2026/1 | 655 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 31.050 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 44.850 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 62.100 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 82.800 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Vie Finali - Caltannissetta - Genova - Montegrappa - Trapani - Contrade S. Antonio e Grassura costa circa il 5% in più · Vie Tripoli - Verdi - P.Zza Garibaldi - Corso V.Emanuele - Tasso.Quartieri Suttasaja - Carmine - Uliveto e Matrice.Comprende la Ex Zona B2 costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica - Vie Finali | 690 | +5% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Vie Tripoli - Verdi - P.Zza Garibaldi | 590 | -10% | confina |
| C2 Via S. Franco - della Vittoria - Roma | 805 | +23% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, R1, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Francofonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Francofonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Francofonte è di ~690 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Francofonte?
La zona C1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie delle Vittorie - Giarrusso - Trapani - Europa - Genova - Montegrappa - Finale».
Con quali zone confina la zona C1 di Francofonte?
La zona C1 confina con D1, R1, B1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗