Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Francofonte, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~690 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Franco - della Vittoria - Roma Contrada Quadri - Lott Perrotta Giansiracusa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–960 | 2,7–3,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–740 | 1,8–2,5 | 4,2% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 3,4–4,9 | 5,3% |
| Negozi | 600–970 | 4,2–6,6 | 8,3% |
| Box | 315–445 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Magazzini | 215–310 | 1,0–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 840 | -4,0% |
| 2024/1 | 790 | -6,0% |
| 2024/2 | 830 | +5,1% |
| 2025/1 | 795 | -4,2% |
| 2025/2 | 820 | +3,1% |
| 2026/1 | 805 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.200 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 62.400 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 86.400 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 115.200 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Vie Finali - Caltannissetta - Genova - Montegrappa - Trapani - Contrade S. Antonio e Grassura costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| C1 Vie delle Vittorie - Giarrusso | 655 | -19% | confina |
| B1 Vie Tripoli - Verdi - P.Zza Garibaldi | 590 | -27% | confina |
| D1 Periferica - Vie Finali | 690 | -14% | a 0,5 km |
La zona C2 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Francofonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Francofonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Francofonte è di ~690 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Francofonte?
La zona C2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Franco - della Vittoria - Roma Contrada Quadri - Lott Perrotta Giansiracusa».
Con quali zone confina la zona C2 di Francofonte?
La zona C2 confina con R1, C1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗