Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Francofonte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Vie Finali - Caltannissetta - Genova - Montegrappa - Trapani - Contrade S. Antonio e Grassura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–810 | 2,0–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 630–890 | 2,5–3,6 | 4,8% |
| Negozi | 600–900 | 4,2–5,8 | 8,0% |
| Uffici | 470–670 | 2,5–3,5 | 6,3% |
| Box | 295–435 | 1,3–1,9 | 5,3% |
| Magazzini | 190–280 | 1,2–1,6 | 7,1% |
| Laboratori | 290–435 | 1,4–2,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 735 | — |
| 2023/2 | 710 | -3,4% |
| 2024/1 | 670 | -5,6% |
| 2024/2 | 705 | +5,2% |
| 2025/1 | 680 | -3,5% |
| 2025/2 | 705 | +3,7% |
| 2026/1 | 690 | -2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 36.450 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 52.650 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 72.900 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 97.200 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S. Franco - della Vittoria - Roma Contrada Quadri - Lott Perrotta Giansiracusa costa circa il 17% in più · Vie delle Vittorie - Giarrusso - Trapani - Europa - Genova - Montegrappa - Finale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie delle Vittorie - Giarrusso | 655 | -5% | confina |
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Vie Tripoli - Verdi - P.Zza Garibaldi | 590 | -14% | confina |
| C2 Via S. Franco - della Vittoria - Roma | 805 | +17% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Francofonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Francofonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Francofonte è di ~690 €/m². Il valore è passato da 735 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Francofonte?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Vie Finali - Caltannissetta - Genova - Montegrappa - Trapani - Contrade S. Antonio e Grassura».
Con quali zone confina la zona D1 di Francofonte?
La zona D1 confina con C1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗