Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Francavilla al Mare, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D6 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 7,2–10,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 6,4–9,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.000–2.950 | 7,6–11,4 | 4,6% |
| Box | 1.250–1.850 | 5,6–8,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.050–1.550 | 5,2–7,8 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 900–1.350 | 4,3–6,4 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 450–670 | 2,3–3,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.275 | +1,1% |
| 2025/1 | 2.275 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.350 | +2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 324 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 468 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 648 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 864 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare Sud costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fascia Litoranea Nord | 1.650 | -30% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 1.600 | -32% | confina |
| D5 Fronte Mare Sud | 1.975 | -16% | confina |
| C4 Espansione Nord | 1.375 | -41% | a 0,2 km |
| C3 Espansione Sud | 1.375 | -41% | a 0,2 km |
| R1 Restante Territorio | 750 | -68% | a 0,8 km |
La zona D6 confina direttamente con D4, D3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Francavilla al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Francavilla al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Francavilla al Mare è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Francavilla al Mare?
La zona D6 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Nord».
Con quali zone confina la zona D6 di Francavilla al Mare?
La zona D6 confina con D4, D3, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗