Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Francavilla al Mare con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C4 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,6–6,8 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,1–6,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 4,7–7,0 | 4,7% |
| Negozi | 650–1.300 | 4,5–9,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.150–1.650 | 4,5–6,7 | 4,8% |
| Box | 900–1.300 | 4,0–6,0 | 5,5% |
| Magazzini | 325–650 | 2,0–4,0 | 7,4% |
| Laboratori | 435–870 | 2,5–5,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 800–1.150 | 3,8–5,7 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
| Centri commerciali | 680–1.350 | 3,3–6,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 2,8–4,2 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 207 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 299 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 414 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 552 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea Sud costa circa il 16% in più · Espansione Sud è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fascia Litoranea Nord | 1.650 | +20% | confina |
| R1 Restante Territorio | 750 | -45% | confina |
| C3 Espansione Sud | 1.375 | 0% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 1.600 | +16% | confina |
| D6 Fronte Mare Nord | 2.350 | +71% | a 0,2 km |
| D5 Fronte Mare Sud | 1.975 | +44% | a 0,2 km |
La zona C4 confina direttamente con D4, R1, C3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Francavilla al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Francavilla al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Francavilla al Mare è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Francavilla al Mare?
La zona C4 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Nord».
Con quali zone confina la zona C4 di Francavilla al Mare?
La zona C4 confina con D4, R1, C3, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗