Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Francavilla al Mare con quotazione, questa è la 7ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (San Franco)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,8–5,7 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,9–5,8 | 5,3% |
| Negozi | 600–1.200 | 4,2–8,4 | 8,4% |
| Uffici | 850–1.200 | 3,7–5,5 | 5,4% |
| Box | 700–1.050 | 3,5–5,2 | 6,0% |
| Magazzini | 300–600 | 1,9–3,8 | 7,6% |
| Laboratori | 380–760 | 2,3–4,6 | 7,3% |
| Autorimesse | 600–900 | 3,1–4,6 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 500–700 | 2,5–3,7 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 1,2–1,7 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 965 | +0,5% |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 965 | invariato |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Sud costa circa il 38% in più · Restante Territorio costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Espansione Sud | 1.375 | +38% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 1.600 | +60% | confina |
| D5 Fronte Mare Sud | 1.975 | +98% | confina |
| R1 Restante Territorio | 750 | -25% | a 0,4 km |
| D4 Fascia Litoranea Nord | 1.650 | +65% | a 1,1 km |
| C4 Espansione Nord | 1.375 | +38% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C3, D3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Francavilla al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Francavilla al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Francavilla al Mare è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Francavilla al Mare?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (San Franco)».
Con quali zone confina la zona B1 di Francavilla al Mare?
La zona B1 confina con C3, D3, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗