Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Francavilla al Mare con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 5,8–8,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 5,3–7,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.700–2.550 | 6,4–9,6 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,9–9,8 | 8,4% |
| Uffici | 1.600–2.300 | 6,0–9,0 | 4,6% |
| Box | 1.150–1.700 | 5,1–7,6 | 5,3% |
| Magazzini | 350–700 | 2,2–4,4 | 7,5% |
| Laboratori | 480–960 | 2,7–5,4 | 6,8% |
| Autorimesse | 1.000–1.450 | 4,7–7,0 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 700–1.050 | 3,6–5,4 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 350–520 | 1,9–2,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.875 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.875 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.925 | +1,3% |
| 2026/1 | 1.975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 261 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 377 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 522 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 696 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare Nord costa circa il 19% in più · Fascia Litoranea Nord costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Fascia Litoranea Sud | 1.600 | -19% | confina |
| D4 Fascia Litoranea Nord | 1.650 | -16% | confina |
| C3 Espansione Sud | 1.375 | -30% | confina |
| B1 Centro Storico (San Franco) | 1.000 | -49% | confina |
| D6 Fronte Mare Nord | 2.350 | +19% | confina |
| C4 Espansione Nord | 1.375 | -30% | a 0,2 km |
La zona D5 confina direttamente con D3, D4, C3, B1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Francavilla al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Francavilla al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Francavilla al Mare è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Francavilla al Mare?
La zona D5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fronte Mare Sud».
Con quali zone confina la zona D5 di Francavilla al Mare?
La zona D5 confina con D3, D4, C3, B1, D6, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗