Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Francavilla al Mare con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.950 | 4,8–7,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.800 | 4,5–6,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 5,2–7,8 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,9–9,8 | 8,4% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 5,0–7,4 | 4,7% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,5–6,7 | 5,2% |
| Magazzini | 350–700 | 2,2–4,4 | 7,5% |
| Laboratori | 480–960 | 2,7–5,4 | 6,8% |
| Autorimesse | 950–1.400 | 4,2–6,3 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 700–1.050 | 3,2–4,8 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 350–520 | 1,7–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.650 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 87.750 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 126.750 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 175.500 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 234.000 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fronte Mare Sud costa circa il 20% in più · Fascia Litoranea Sud costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Espansione Nord | 1.375 | -17% | confina |
| D6 Fronte Mare Nord | 2.350 | +42% | confina |
| D3 Fascia Litoranea Sud | 1.600 | -3% | confina |
| D5 Fronte Mare Sud | 1.975 | +20% | confina |
| C3 Espansione Sud | 1.375 | -17% | confina |
| R1 Restante Territorio | 750 | -55% | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con C4, D6, D3, D5, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Francavilla al Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Francavilla al Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Francavilla al Mare è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Francavilla al Mare?
La zona D4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Nord».
Con quali zone confina la zona D4 di Francavilla al Mare?
La zona D4 confina con C4, D6, D3, D5, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗