Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Formigine con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.825 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+33%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 3,9–5,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,2–4,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 3,9–5,5 | 4,4% |
| Box | 630–940 | 2,1–3,0 | 3,9% |
| Magazzini | 270–470 | 1,3–2,4 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 280–450 | 1,4–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.325 | +10,4% |
| 2026/1 | 1.500 | +13,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +33%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola Est costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Frazioni di Casinalbo e Corlo | 1.900 | +27% | confina |
| E5 Frazione Magreta | 1.825 | +22% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 2.125 | +42% | confina |
| R2 Zona Agricola Est | 1.525 | +2% | a 0,2 km |
| E4 Frazione di Colombaro | 1.775 | +18% | a 3,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D4, E5, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Formigine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Formigine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +33%, mentre la mediana comunale di Formigine è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Formigine?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Ovest».
Con quali zone confina la zona R1 di Formigine?
La zona R1 confina con D4, E5, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗