Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Formigine con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D4 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Casinalbo e Corlo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.250 | 7,0–9,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.750 | 5,2–7,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,3–7,5 | 4,6% |
| Negozi | 850–1.500 | 7,6–11,8 | 9,9% |
| Uffici | 850–1.350 | 5,4–8,8 | 7,7% |
| Box | 800–1.200 | 3,3–4,9 | 4,9% |
| Laboratori | 600–860 | 2,7–4,5 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 340–650 | 1,9–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.700 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.750 | +2,9% |
| 2024/2 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.875 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.900 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 101.250 € | 315 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 146.250 € | 455 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 202.500 € | 630 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 270.000 € | 840 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 12% in più · Frazione Magreta costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.500 | -21% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 2.125 | +12% | confina |
| R2 Zona Agricola Est | 1.525 | -20% | confina |
| E5 Frazione Magreta | 1.825 | -4% | a 1,4 km |
| E4 Frazione di Colombaro | 1.775 | -7% | a 4,4 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Formigine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Formigine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Formigine è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Formigine?
La zona D4 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Casinalbo e Corlo».
Con quali zone confina la zona D4 di Formigine?
La zona D4 confina con R1, B2, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗