Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Formigine, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.500 | 7,4–10,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.850 | 5,4–8,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,7–8,4 | 4,8% |
| Negozi | 850–1.550 | 8,3–14,3 | 11,3% |
| Uffici | 900–1.500 | 6,2–10,5 | 8,3% |
| Box | 930–1.350 | 3,7–5,4 | 4,8% |
| Laboratori | 600–900 | 2,7–4,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,1–4,1 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.750–2.500 €/m² · ottimo 2.500–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | +6,8% |
| 2025/2 | 2.025 | +3,8% |
| 2026/1 | 2.125 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 112.500 € | 333 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 162.500 € | 481 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 225.000 € | 666 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 300.000 € | 888 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Casinalbo e Corlo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Frazioni di Casinalbo e Corlo | 1.900 | -11% | confina |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.500 | -29% | confina |
| R2 Zona Agricola Est | 1.525 | -28% | confina |
| E4 Frazione di Colombaro | 1.775 | -16% | a 2,4 km |
| E5 Frazione Magreta | 1.825 | -14% | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Formigine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Formigine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Formigine è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Formigine?
La zona B2 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Formigine?
La zona B2 confina con D4, R1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗