Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Formigine, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.350 | 6,7–9,7 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.700 | 5,2–7,7 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 5,3–7,8 | 4,7% |
| Negozi | 900–1.650 | 7,9–13,0 | 9,8% |
| Uffici | 950–1.550 | 5,9–9,5 | 7,4% |
| Box | 900–1.250 | 3,4–4,9 | 4,6% |
| Laboratori | 600–900 | 2,7–4,7 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,1–3,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.350 €/m² · ottimo 2.450–3.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.825 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.825 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | +6,8% |
| 2025/2 | 2.025 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 105.750 € | 302 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 152.750 € | 436 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 211.500 € | 603 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 282.000 € | 804 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Casinalbo e Corlo costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Est | 1.400 | -31% | confina |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.325 | -35% | confina |
| D4 Frazioni di Casinalbo e Corlo | 1.875 | -7% | confina |
| E4 Frazione di Colombaro | 1.725 | -15% | a 2,4 km |
| E5 Frazione Magreta | 1.775 | -12% | a 2,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, R1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Formigine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Formigine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Formigine è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Formigine?
La zona B2 copre circa 4,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Formigine?
La zona B2 confina con R2, R1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗