Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Formigine con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Magreta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.050 | 5,8–8,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.450 | 4,3–6,3 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 4,6–6,5 | 4,6% |
| Negozi | 900–1.450 | 7,2–10,5 | 9,0% |
| Uffici | 810–1.300 | 4,7–7,8 | 7,1% |
| Box | 760–1.100 | 2,9–4,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | +13,8% |
| 2025/2 | 1.775 | +7,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 92.250 € | 261 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 133.250 € | 377 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 184.500 € | 522 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 246.000 € | 696 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Casinalbo e Corlo costa circa il 6% in più · Frazione di Colombaro costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.325 | -25% | confina |
| D4 Frazioni di Casinalbo e Corlo | 1.875 | +6% | a 1,4 km |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 2.025 | +14% | a 2,6 km |
| R2 Zona Agricola Est | 1.400 | -21% | a 3,7 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Formigine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Formigine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Formigine è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Formigine?
La zona E5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Magreta».
Con quali zone confina la zona E5 di Formigine?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗