Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Formigine con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Colombaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.050 | 5,9–8,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 5,0–7,3 | 4,5% |
| Negozi | 800–1.500 | 7,1–10,3 | 9,1% |
| Box | 760–1.100 | 3,0–4,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.625 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.725 | +6,2% |
| 2026/1 | 1.775 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 92.250 € | 266 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 133.250 € | 384 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 184.500 € | 531 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 246.000 € | 708 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Magreta costa circa il 3% in più · Zona Agricola Est costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Est | 1.525 | -14% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 2.125 | +20% | a 2,4 km |
| R1 Zona Agricola Ovest | 1.500 | -15% | a 3,9 km |
| D4 Frazioni di Casinalbo e Corlo | 1.900 | +7% | a 4,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Formigine?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Formigine?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Formigine è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Formigine?
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Colombaro».
Con quali zone confina la zona E4 di Formigine?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗