Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Formello, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Rughe - Massaruccio - le Nocette - Praticello - la Selviata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.450 | 7,0–10,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.650 | 8,0–12,0 | 5,4% |
| Negozi | 1.600–2.350 | 10,8–15,8 | 8,1% |
| Box | 950–1.400 | 4,8–6,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | -2,4% |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 110.250 € | 315 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 159.250 € | 455 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 220.500 € | 630 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 294.000 € | 840 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castel dei Ceveri - le Due Torri - la Selvotta - Prato la Corte costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Castel dei Ceveri - le Due Torri - la | 2.000 | -2% | confina |
| B1 Centro (Viale Regina Elena) | 1.675 | -18% | confina |
| R3 Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Le Porcineta - la Bandita - Castelli | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con E2, B1, R3, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Formello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Formello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Formello è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Formello?
La zona D1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Rughe - Massaruccio - le Nocette - Praticello - la Selviata».
Con quali zone confina la zona D1 di Formello?
La zona D1 confina con E2, B1, R3, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗