Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Formello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.000 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Viale Regina Elena)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 6,8–9,8 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 5,8–8,3 | 5,6% |
| Negozi | 1.400–2.050 | 9,5–14,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.675 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.650 | -1,5% |
| 2024/2 | 1.625 | -1,5% |
| 2025/1 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 306 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 442 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 612 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 816 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castel dei Ceveri - le Due Torri - la Selvotta - Prato la Corte costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Le Rughe - Massaruccio - le Nocette | 2.050 | +22% | confina |
| E3 Le Porcineta - la Bandita - Castelli | n.d. | — | a 0,2 km |
| E2 Castel dei Ceveri - le Due Torri - la | 2.000 | +19% | a 1,0 km |
| R3 Rurale | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Formello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Formello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Formello è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Formello?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Viale Regina Elena)».
Con quali zone confina la zona B1 di Formello?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗