Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Feroleto Antico, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~450 €/m² (+68%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona E6 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Carrube - Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–810 | 1,5–1,9 | 2,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–700 | 1,3–1,6 | 2,7% |
| Negozi | 880–1.050 | 3,3–4,0 | 4,5% |
| Uffici | 830–990 | 3,1–3,6 | 4,4% |
| Magazzini | 415–520 | 1,5–2,3 | 4,9% |
| Laboratori | 450–600 | 1,8–2,0 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 2,5–3,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 740 | -1,3% |
| 2025/2 | 755 | +2,0% |
| 2026/1 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 36.450 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 52.650 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 72.900 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 97.200 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Galli - Vaiola - Cardolo - Olivella Vaida - Canne costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale | 450 | -40% | confina |
| E5 Chiatrella - Fondaco Frustato - Lagani | 442 | -41% | a 2,4 km |
La zona E6 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Feroleto Antico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Feroleto Antico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Feroleto Antico è di ~450 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Feroleto Antico?
La zona E6 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Carrube - Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona E6 di Feroleto Antico?
La zona E6 confina con R4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗