Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Feroleto Antico con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~450 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Galli - Vaiola - Cardolo - Olivella Vaida - Canne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–650 | 1,5–1,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–600 | 1,3–1,6 | 3,3% |
| Ville e Villini | 650–860 | 1,9–2,3 | 3,3% |
| Negozi | 680–860 | 3,3–4,0 | 5,7% |
| Uffici | 620–810 | 3,1–3,6 | 5,6% |
| Magazzini | 270–395 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Laboratori | 300–400 | 1,8–2,0 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 350–430 | 2,5–3,0 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 575 | — |
| 2023/2 | 575 | invariato |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 568 | -1,3% |
| 2025/2 | 575 | +1,3% |
| 2026/1 | 575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 29.250 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 42.250 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 58.500 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 78.000 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Carrube - Zona Produttiva costa circa il 31% in più · Centro Urbano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale | 450 | -22% | confina |
| R2 Zona Rurale | 450 | -22% | confina |
| B2 Centro Urbano | 550 | -4% | a 0,4 km |
| E3 Frazione Ievoli - Marcantoni - Giacinti | 502 | -13% | a 1,9 km |
| E5 Chiatrella - Fondaco Frustato - Lagani | 442 | -23% | a 2,1 km |
| R1 Zona Rurale | 450 | -22% | a 2,8 km |
La zona E4 confina direttamente con R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Feroleto Antico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Feroleto Antico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Feroleto Antico è di ~450 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2023/1 a 575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Feroleto Antico?
La zona E4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Galli - Vaiola - Cardolo - Olivella Vaida - Canne».
Con quali zone confina la zona E4 di Feroleto Antico?
La zona E4 confina con R3, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗