Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Feroleto Antico con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~450 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ievoli - Marcantoni - Giacinti - San Filippo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–550 | 1,5–1,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–500 | 1,3–1,6 | 3,9% |
| Negozi | 620–730 | 3,3–4,0 | 6,5% |
| Magazzini | 230–290 | 1,0–1,3 | 5,3% |
| Laboratori | 280–320 | 1,2–1,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 320–360 | 1,7–2,1 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 492 | -1,5% |
| 2025/2 | 502 | +2,0% |
| 2026/1 | 502 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 24.750 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 35.750 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 49.500 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 66.000 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 10% in più · Zona Rurale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | 450 | -10% | confina |
| R1 Zona Rurale | 450 | -10% | confina |
| B2 Centro Urbano | 550 | +10% | a 1,2 km |
| E4 Frazione Galli - Vaiola - Cardolo | 575 | +15% | a 1,9 km |
| R3 Zona Rurale | 450 | -10% | a 2,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Feroleto Antico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 502 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Feroleto Antico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Feroleto Antico è di ~450 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 502 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Feroleto Antico?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ievoli - Marcantoni - Giacinti - San Filippo».
Con quali zone confina la zona E3 di Feroleto Antico?
La zona E3 confina con R2, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗