Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Feroleto Antico con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E5 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiatrella - Fondaco Frustato - Lagani - Malaspina (Zona Produttiva)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–485 | 1,5–1,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–455 | 1,3–1,6 | 4,3% |
| Negozi | 520–600 | 3,3–4,0 | 7,8% |
| Magazzini | 210–260 | 1,0–1,3 | 5,9% |
| Laboratori | 250–300 | 1,2–1,5 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 280–320 | 1,7–2,1 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 440 | — |
| 2023/2 | 440 | invariato |
| 2024/1 | 440 | invariato |
| 2024/2 | 440 | invariato |
| 2025/1 | 435 | -1,1% |
| 2025/2 | 442 | +1,7% |
| 2026/1 | 442 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 21.825 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 31.525 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 43.650 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 58.200 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Rurale | 450 | +2% | confina |
| R2 Zona Rurale | 450 | +2% | confina |
| B2 Centro Urbano | 550 | +24% | a 1,8 km |
| E4 Frazione Galli - Vaiola - Cardolo | 575 | +30% | a 2,1 km |
| E6 Localita’ Carrube - Zona Produttiva | 755 | +71% | a 2,4 km |
| R3 Zona Rurale | 450 | +2% | a 2,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Feroleto Antico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 442 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 485 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Feroleto Antico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 31.525 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Feroleto Antico è di ~450 €/m². Il valore è passato da 440 €/m² nel 2023/1 a 442 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Feroleto Antico?
La zona E5 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Chiatrella - Fondaco Frustato - Lagani - Malaspina (Zona Produttiva)».
Con quali zone confina la zona E5 di Feroleto Antico?
La zona E5 confina con R4, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗