Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Faedo Valtellino, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piano, Via Fumagalli, Via Gera, Via Fondal».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.000 | 2,9–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,0–2,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.000 | 2,9–3,4 | 4,1% |
| Box | 600–800 | 2,5–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 350–550 | 1,4–2,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,5–1,9 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.350 €/m² · normale 850–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 45.000 € | 130 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 65.000 € | 188 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 90.000 € | 261 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 120.000 € | 348 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Faedo San Carlo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Contrada Balzarini, Ronchi, Scenini | 825 | -11% | confina |
| B1 Centro Abitato di Faedo San Carlo | 900 | -3% | a 0,4 km |
| R2 Localita’ Caprari, Maisi, San Bernardo | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Faedo Valtellino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Faedo Valtellino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Faedo Valtellino è di ~900 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Faedo Valtellino?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piano, Via Fumagalli, Via Gera, Via Fondal».
Con quali zone confina la zona E1 di Faedo Valtellino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗