Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Ercolano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 7,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Osservatorio - Vesuvio Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.115 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.115 | invariato |
| 2024/2 | 1.115 | invariato |
| 2025/1 | 1.115 | invariato |
| 2025/2 | 1.155 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.155 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 63.000 € | 135 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 91.000 € | 195 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 126.000 € | 270 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 168.000 € | 360 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Degradato: Pugliano, Primo Tratto Corso Resina costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Contrada San Vito, Via Vesuvio | 1.700 | +47% | confina |
| D3 Fascia Periferica Compresa | 1.750 | +52% | confina |
| C5 Semicentrale Zona Compresa | 1.900 | +65% | a 1,6 km |
| B4 Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia | 2.025 | +75% | a 2,1 km |
| B3 Centro Degradato: Pugliano | 1.525 | +32% | a 2,4 km |
| C4 Litoranea: Via A. Consiglio | 1.950 | +69% | a 2,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ercolano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.155 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ercolano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Ercolano è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.155 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ercolano?
La zona R1 copre circa 7,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Osservatorio - Vesuvio Alto».
Con quali zone confina la zona R1 di Ercolano?
La zona R1 confina con D4, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗