Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ercolano con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.750 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Degradato: Pugliano, Primo Tratto Corso Resina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 4,3–6,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.250 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Negozi | 900–1.800 | 4,5–9,0 | 6,0% |
| Box | 780–1.200 | 3,3–5,0 | 5,0% |
| Magazzini | 285–580 | 1,2–2,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.525 | +5,2% |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 194 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 280 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 387 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 516 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada San Vito, Via Vesuvio, Contrada Patacca costa circa il 11% in più · Zona Osservatorio - Vesuvio Alto costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia | 2.025 | +33% | confina |
| C4 Litoranea: Via A. Consiglio | 1.950 | +28% | confina |
| C5 Semicentrale Zona Compresa | 1.900 | +25% | a 0,3 km |
| D3 Fascia Periferica Compresa | 1.750 | +15% | a 0,3 km |
| D4 Contrada San Vito, Via Vesuvio | 1.700 | +11% | a 1,0 km |
| R1 Zona Osservatorio - Vesuvio Alto | 1.155 | -24% | a 2,4 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Ercolano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Ercolano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Ercolano è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Ercolano?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Degradato: Pugliano, Primo Tratto Corso Resina».
Con quali zone confina la zona B3 di Ercolano?
La zona B3 confina con B4, C4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗