Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ercolano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada San Vito, Via Vesuvio, Contrada Patacca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.050 | 4,5–6,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 910–1.400 | 3,0–4,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 4,7–7,0 | 4,0% |
| Negozi | 780–1.600 | 3,6–7,3 | 5,5% |
| Box | 710–1.100 | 3,0–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 300–610 | 1,3–2,5 | 5,0% |
| Laboratori | 405–820 | 1,7–3,4 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 435–890 | 2,4–4,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 92.250 € | 202 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 133.250 € | 292 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 184.500 € | 405 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 246.000 € | 540 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Periferica Compresa Prevalentemente Tra Autostrada e Via Cozzolino costa circa il 3% in più · Centro Degradato: Pugliano, Primo Tratto Corso Resina costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Osservatorio - Vesuvio Alto | 1.155 | -32% | confina |
| D3 Fascia Periferica Compresa | 1.750 | +3% | confina |
| C5 Semicentrale Zona Compresa | 1.900 | +12% | confina |
| B4 Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia | 2.025 | +19% | a 0,6 km |
| B3 Centro Degradato: Pugliano | 1.525 | -10% | a 1,0 km |
| C4 Litoranea: Via A. Consiglio | 1.950 | +15% | a 1,1 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D3, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Ercolano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Ercolano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Ercolano è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Ercolano?
La zona D4 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Contrada San Vito, Via Vesuvio, Contrada Patacca».
Con quali zone confina la zona D4 di Ercolano?
La zona D4 confina con R1, D3, C5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗