Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ercolano, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia, Tratto Centrale Corso Resina, Via Venuti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.450 | 5,3–8,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 5,5–11,0 | 6,0% |
| Box | 940–1.450 | 3,9–6,0 | 5,0% |
| Magazzini | 365–750 | 1,5–3,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 2.025 | +3,8% |
| 2024/1 | 2.075 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.125 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.125 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | -2,4% |
| 2026/1 | 2.025 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 110.250 € | 238 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 159.250 € | 344 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 220.500 € | 477 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 294.000 € | 636 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Litoranea: Via A. Consiglio, Corso Umberto I, Via D’Annunzio costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Semicentrale Zona Compresa | 1.900 | -6% | confina |
| B3 Centro Degradato: Pugliano | 1.525 | -25% | confina |
| C4 Litoranea: Via A. Consiglio | 1.950 | -4% | confina |
| D3 Fascia Periferica Compresa | 1.750 | -14% | confina |
| D4 Contrada San Vito, Via Vesuvio | 1.700 | -16% | a 0,6 km |
| R1 Zona Osservatorio - Vesuvio Alto | 1.155 | -43% | a 2,1 km |
La zona B4 confina direttamente con C5, B3, C4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ercolano
Quanto costa al m² in zona B4 a Ercolano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Ercolano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Ercolano è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Ercolano?
La zona B4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia, Tratto Centrale Corso Resina, Via Venuti».
Con quali zone confina la zona B4 di Ercolano?
La zona B4 confina con C5, B3, C4, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗