Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Ercolano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea: Via A. Consiglio, Corso Umberto I, Via D’Annunzio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.350 | 5,2–7,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Box | 870–1.350 | 3,6–5,6 | 5,0% |
| Magazzini | 350–710 | 1,5–3,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 440–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | -2,5% |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 1.950 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 105.750 € | 234 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 152.750 € | 338 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 211.500 € | 468 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 282.000 € | 624 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia, Tratto Centrale Corso Resina, Via Venuti costa circa il 4% in più · Semicentrale Zona Compresa Prevalentemente Tra Ferrovia Vesuviana e Autostrada costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C5 Semicentrale Zona Compresa | 1.900 | -3% | confina |
| B3 Centro Degradato: Pugliano | 1.525 | -22% | confina |
| B4 Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia | 2.025 | +4% | confina |
| D3 Fascia Periferica Compresa | 1.750 | -10% | a 0,9 km |
| D4 Contrada San Vito, Via Vesuvio | 1.700 | -13% | a 1,1 km |
| R1 Zona Osservatorio - Vesuvio Alto | 1.155 | -41% | a 2,9 km |
La zona C4 confina direttamente con C5, B3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Ercolano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Ercolano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ercolano è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Ercolano?
La zona C4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Litoranea: Via A. Consiglio, Corso Umberto I, Via D’Annunzio».
Con quali zone confina la zona C4 di Ercolano?
La zona C4 confina con C5, B3, B4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗