Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Diano Marina con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Diano Calderina, Diano Serreta, Diano Gorleri e Muratori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.750–3.800 | 7,2–10,7 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.900 | 6,9–10,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 2.600–3.800 | 7,8–11,7 | 3,7% |
| Box | 1.100–1.600 | 4,5–6,5 | 4,9% |
| Magazzini | 1.150–1.600 | 5,0–7,3 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.000–1.450 | 3,8–5,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.275 | — |
| 2023/2 | 3.275 | invariato |
| 2024/1 | 3.275 | invariato |
| 2024/2 | 3.275 | invariato |
| 2025/1 | 3.275 | invariato |
| 2025/2 | 3.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 123.750 – 171.000 € | 324 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 178.750 – 247.000 € | 468 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 247.500 – 342.000 € | 648 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 330.000 – 456.000 € | 864 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia costa circa il 7% in più · Ad Est T. Evigno dal Mare al Tracciato Dell’Ex Ferrovia costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. | 3.750 | +15% | confina |
| C1 A Monte Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.100 | -5% | confina |
| B1 A Valle Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.850 | +18% | a 0,3 km |
| B2 Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia | 3.500 | +7% | a 0,5 km |
| C3 Ad Est T. Evigno dal Mare al Tracciato | 3.250 | -1% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Diano Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.750 a 3.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Diano Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 178.750 – 247.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Marina è di ~3.500 €/m². Il valore è passato da 3.275 €/m² nel 2023/1 a 3.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Diano Marina?
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Diano Calderina, Diano Serreta, Diano Gorleri e Muratori».
Con quali zone confina la zona D2 di Diano Marina?
La zona D2 confina con D1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗