Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Diano Marina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. Savoia a Str. Carruba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 7,5–11,2 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100–3.100 | 6,0–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.750–4.000 | 7,0–10,5 | 3,1% |
| Box | 1.500–2.000 | 6,4–8,5 | 5,1% |
| Magazzini | 990–1.350 | 4,1–5,9 | 5,1% |
| Autorimesse | 1.000–1.450 | 3,7–5,5 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.750 | — |
| 2023/2 | 3.750 | invariato |
| 2024/1 | 3.750 | invariato |
| 2024/2 | 3.750 | invariato |
| 2025/1 | 3.750 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 338 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 488 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 675 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 900 – 1.344 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: A Valle Dell’Ex Tracciato Ferroviario Tra S.Anna e T.Evigno costa circa il 3% in più · Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 A Monte Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.100 | -17% | confina |
| D2 Diano Calderina, Diano Serreta | 3.275 | -13% | confina |
| B1 A Valle Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.850 | +3% | confina |
| B2 Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia | 3.500 | -7% | confina |
| C3 Ad Est T. Evigno dal Mare al Tracciato | 3.250 | -13% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, D2, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Diano Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Diano Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Marina è di ~3.500 €/m². Il valore è passato da 3.750 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Diano Marina?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. Savoia a Str. Carruba».
Con quali zone confina la zona D1 di Diano Marina?
La zona D1 confina con C1, D2, B1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗