Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Diano Marina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Valle Dell’Ex Tracciato Ferroviario Tra S.Anna e T.Evigno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 7,5–11,2 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.700 | 6,5–9,6 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.700–3.900 | 8,0–12,0 | 3,6% |
| Negozi | 2.800–4.300 | 14,5–21,0 | 6,0% |
| Uffici | 2.500–3.700 | 7,5–14,5 | 4,3% |
| Box | 2.000–3.000 | 10,0–15,0 | 6,0% |
| Magazzini | 1.550–2.250 | 6,8–10,1 | 5,3% |
| Laboratori | 1.300–1.950 | 6,3–9,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 1.800–2.500 | 8,1–11,5 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.500 | 3,7–5,5 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,5–5,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.000–6.000 €/m² · normale 3.000–4.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.425 | — |
| 2023/2 | 3.425 | invariato |
| 2024/1 | 3.525 | +2,9% |
| 2024/2 | 3.675 | +4,3% |
| 2025/1 | 3.600 | -2,0% |
| 2025/2 | 3.850 | +6,9% |
| 2026/1 | 3.750 | -2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 338 – 504 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 488 – 728 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 675 – 1.008 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 900 – 1.344 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. Savoia a Str. Carruba è sullo stesso livello · Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. | 3.750 | 0% | confina |
| C1 A Monte Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.100 | -17% | confina |
| C3 Ad Est T. Evigno dal Mare al Tracciato | 3.250 | -13% | confina |
| B2 Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia | 3.500 | -7% | confina |
| D2 Diano Calderina, Diano Serreta | 3.275 | -13% | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, C1, C3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Diano Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Diano Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Diano Marina è di ~3.500 €/m². Il valore è passato da 3.425 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Diano Marina?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Valle Dell’Ex Tracciato Ferroviario Tra S.Anna e T.Evigno».
Con quali zone confina la zona B1 di Diano Marina?
La zona B1 confina con D1, C1, C3, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗