Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Diano Marina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.500 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte Dell’Ex Tracciato Ferroviario».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.500–3.700 | 6,7–9,5 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–3.000 | 6,0–9,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.800–4.000 | 7,0–10,5 | 3,1% |
| Negozi | 1.450–2.200 | 6,8–10,8 | 5,8% |
| Box | 1.500–2.000 | 7,0–9,5 | 5,7% |
| Magazzini | 1.100–1.650 | 5,0–7,7 | 5,5% |
| Laboratori | 1.300–1.950 | 6,3–9,5 | 5,8% |
| Autorimesse | 1.100–1.450 | 4,9–6,5 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 860–1.150 | 4,3–5,9 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 900–1.300 | 4,0–6,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 1.750–2.600 €/m² · ottimo 3.700–5.500 €/m² · normale 2.500–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.875 | — |
| 2023/2 | 3.200 | +11,3% |
| 2024/1 | 3.200 | invariato |
| 2024/2 | 3.100 | -3,1% |
| 2025/1 | 3.100 | invariato |
| 2025/2 | 3.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 166.500 € | 302 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 240.500 € | 436 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 333.000 € | 603 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 444.000 € | 804 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ad Est T. Evigno dal Mare al Tracciato Dell’Ex Ferrovia costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Ad Est T. Evigno dal Mare al Tracciato | 3.250 | +5% | confina |
| D1 Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. | 3.750 | +21% | confina |
| D2 Diano Calderina, Diano Serreta | 3.275 | +6% | confina |
| B1 A Valle Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.850 | +24% | confina |
| B2 Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia | 3.500 | +13% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con C3, D1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Diano Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.500 a 3.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Diano Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 240.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Diano Marina è di ~3.500 €/m². Il valore è passato da 2.875 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Diano Marina?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «A Monte Dell’Ex Tracciato Ferroviario».
Con quali zone confina la zona C1 di Diano Marina?
La zona C1 confina con C3, D1, D2, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗