Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Diano Marina con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.200 | 7,8–11,7 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.400 | 7,0–10,5 | 3,7% |
| Ville e Villini | 2.900–4.200 | 8,0–11,8 | 3,3% |
| Negozi | 2.400–3.500 | 12,6–17,0 | 6,0% |
| Box | 1.850–2.500 | 9,0–12,4 | 5,9% |
| Magazzini | 1.550–2.250 | 6,8–10,4 | 5,4% |
| Autorimesse | 1.650–2.250 | 7,4–11,0 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.500 | 4,5–6,5 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 800–1.100 | 3,0–4,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.200–6.000 €/m² · normale 2.800–4.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.500 | invariato |
| 2024/1 | 3.500 | invariato |
| 2024/2 | 3.500 | invariato |
| 2025/1 | 3.500 | invariato |
| 2025/2 | 3.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 189.000 € | 351 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 273.000 € | 507 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 378.000 € | 702 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 504.000 € | 936 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. Savoia a Str. Carruba costa circa il 7% in più · Diano Calderina, Diano Serreta, Diano Gorleri e Muratori costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 A Valle Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.850 | +10% | confina |
| D1 Primo Pedecolle di Capo Berta da Str. | 3.750 | +7% | confina |
| C1 A Monte Dell’Ex Tracciato Ferroviario | 3.100 | -11% | a 0,2 km |
| D2 Diano Calderina, Diano Serreta | 3.275 | -6% | a 0,5 km |
| C3 Ad Est T. Evigno dal Mare al Tracciato | 3.250 | -7% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Diano Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Diano Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 273.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Marina è di ~3.500 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Diano Marina?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.S.Anna Fino alla V. Aurelia».
Con quali zone confina la zona B2 di Diano Marina?
La zona B2 confina con B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗