2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Cusano Milanino i valori delle abitazioni vanno da circa 1.975 €/m² nella zona più economica (ALESSANDRINA, PIAZZA MONGOLIE, CIMITERO, MARMOLADA) fino a circa 2.325 €/m² nella più cara (CENTRO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 17%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 272 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 2.325 | 5,1% | +13% |
| D1 Alessandrina, Piazza Mongolie, Cimitero | 1.975 | 4,1% | +22% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +17%
Compravendite/anno: ~272 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 121.500 € | 270 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 175.500 € | 390 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 243.000 € | 540 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 324.000 € | 720 – 1.320 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 3.641 attestati energetici del comune, il 23% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Cusano Milanino è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cusano Milanino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cusano Milanino è di circa 2.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.975 a ~2.325 €/m².
Qual è la zona più cara di Cusano Milanino?
La zona OMI B1 (Centro), con un valore medio di circa 2.325 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cusano Milanino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 175.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cusano Milanino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cusano Milanino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +17%.
Che classe energetica hanno le case a Cusano Milanino?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cusano Milanino?
Cusano Milanino è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗