Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cusano Milanino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.325 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alessandrina, Piazza Mongolie, Cimitero, Marmolada».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.150 | 6,0–7,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.900 | 5,5–7,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | 5,5–7,4 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 6,5–9,5 | 7,1% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 6,6–8,0 | 5,6% |
| Box | 1.000–1.400 | 4,0–5,2 | 4,6% |
| Magazzini | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
| Laboratori | 600–750 | 3,7–5,0 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 550–700 | 3,3–4,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.800 €/m² · normale 1.800–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +7,7% |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.950 | +6,8% |
| 2025/2 | 1.975 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 96.750 € | 270 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 139.750 € | 390 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 193.500 € | 540 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 258.000 € | 720 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro | 2.325 | +18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cusano Milanino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cusano Milanino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Cusano Milanino è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cusano Milanino?
La zona D1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alessandrina, Piazza Mongolie, Cimitero, Marmolada».
Con quali zone confina la zona D1 di Cusano Milanino?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗