Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cusano Milanino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.700 | 8,6–11,0 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.950 | 6,5–8,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.900–2.500 | 7,0–9,4 | 4,5% |
| Negozi | 1.500–2.700 | 10,4–19,0 | 8,4% |
| Uffici | 1.700–2.200 | 9,0–13,0 | 6,8% |
| Box | 1.000–1.650 | 4,6–7,1 | 5,3% |
| Magazzini | 450–700 | 3,0–4,8 | 8,1% |
| Laboratori | 500–800 | 3,3–5,5 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.600 €/m² · normale 1.950–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +7,3% |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.325 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 121.500 € | 387 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 175.500 € | 559 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 243.000 € | 774 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 324.000 € | 1.032 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Alessandrina, Piazza Mongolie, Cimitero, Marmolada costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Alessandrina, Piazza Mongolie, Cimitero | 1.975 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cusano Milanino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cusano Milanino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Cusano Milanino è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cusano Milanino?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Cusano Milanino?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗