Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Crognaleto, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~455 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ di Nerito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–580 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–390 | 0,8–1,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 550–780 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Negozi | 370–680 | 1,3–2,4 | 4,2% |
| Uffici | 400–580 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Box | 240–350 | 1,1–1,6 | 5,5% |
| Magazzini | 190–260 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Laboratori | 320–470 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Autorimesse | 190–280 | 0,9–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 485 | invariato |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 490 | +1,0% |
| 2025/2 | 490 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Tottea costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Crognaleto, Cesacastina | 350 | -29% | confina |
| E4 Frazione di Tottea | 455 | -7% | a 0,4 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Crognaleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Crognaleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Crognaleto è di ~455 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Crognaleto?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ di Nerito».
Con quali zone confina la zona B3 di Crognaleto?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗