Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Crognaleto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~455 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Tottea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–540 | 1,2–1,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 0,8–1,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 510–730 | 1,6–2,3 | 3,8% |
| Negozi | 340–650 | 1,1–2,1 | 3,9% |
| Uffici | 370–540 | 1,2–1,7 | 3,8% |
| Box | 230–320 | 1,0–1,4 | 5,2% |
| Magazzini | 180–240 | 0,6–0,8 | 4,0% |
| Laboratori | 300–450 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Autorimesse | 180–270 | 0,8–1,2 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 450 | invariato |
| 2024/1 | 450 | invariato |
| 2024/2 | 450 | invariato |
| 2025/1 | 455 | +1,1% |
| 2025/2 | 455 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.300 € | 54 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.100 € | 78 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 48.600 € | 108 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 64.800 € | 144 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ di Nerito costa circa il 8% in più · Frazioni di Crognaleto, Cesacastina, Aprati, Paladini, Alvi, Cervaro, Frattoli, Senarica, Aiello e Restante Territorio Comunale costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni di Crognaleto, Cesacastina | 350 | -23% | confina |
| B3 Localita’ di Nerito | 490 | +8% | a 0,4 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Crognaleto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 455 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Crognaleto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Crognaleto è di ~455 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 455 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Crognaleto?
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Tottea».
Con quali zone confina la zona E4 di Crognaleto?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗